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上证报中国证券网讯(记者 张良)9月8日,上海市土地交易市场发布今年第三批次首轮7幅商品住房用地出让公告,出让面积约50.14公顷,起始总价约185亿元,预计将于10月举行现场交易活动。
据了解,本批次地块出让,增加了“高品质建设”的具体要求,通过加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能,推动绿色低碳建设,进一步强化住宅建设高质量发展导向。
根据地块所在区域和特点,出让人在出让前就各地块的装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修标准,以及“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”等建设条件,征询各职能部门意见,纳入出让文件。其中“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”两项指标,既在出让文件中明确底线型的建设条件,又可通过现场竞价市场化竞拍相关上限要求。
本批次交易活动,现场竞价采取先竞价格,再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”,若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的,则最终通过摇号确定竞得人。竞买人参加竞买活动,需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同,后续按照合同,接受相关主管部门监管,实施土地全生命周期管理,确保高品质建设要求落地。
此外,本批次部分中心区域、重点地块根据各区出让人意见采取“招挂复合”出让,在地块“高品质建设”要求的基础上,通过先招标后竞价的方式“好中选优”,进一步引导开发企业提供高质量的城市作品。
业内人士认为,从新的规则和管理措施看,上海切实强化住宅建设高质量发展导向,加强民生保障和公共服务功能,促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展。