年年修年年漏的“漏雨循环”能打破吗？

北京日报客户端 | 记者 鹿艺佳

家住房山区月华小区的居民近日向本端反映，不少顶层住户这几年备受漏雨问题困扰，眼看今年的雨季到了，大家的心再次悬了起来。

投诉

(资料图片)

雨水从天花板淌下来

近日记者来到月华小区。该小区建成已有20多年，均为6层板楼，由于建成时间较久，房顶的防水层老化，不少居民家近年来都出现了不同程度的漏雨问题。居民张女士说，她家的渗漏尤为严重。她几年前购买了小区里一套顶层的两居室，买房的时候就看到客厅和卧室的天花板上有渗漏的痕迹，“不过当时不在雨季，而且中介明确告诉我漏点已经修好了，我就没太在意。”

签完购房合同后，张女士很快就把房子租了出去，令她没想到的是，出租后的第一个雨季，房客就焦急地打来电话，反映次卧漏雨严重，雨水滴滴答答从天花板淌下来，不仅流得地板上到处是水，还把房客的被子和衣服都打湿了。

张女士赶紧联系物业进行维修，直到那时她才知道，楼顶的防水虽然确实修补过，但压根没有彻底修好。“从那以后，每年雨季房客都会反映漏雨问题，不光次卧漏，客厅也漏，每次漏雨施工人员都会来修，但到下一个雨季照样漏。”由于常年渗漏，张女士家的天花板多处发霉，大片墙皮开裂、脱落。

今年张女士收回房子打算自住，如同补丁的墙面让她不得不重新装修。记者来到现场时，张女士家已经完成拆除，各项装修施工正在陆续进场。她心里很不踏实：“我本想等房顶渗漏彻底修好再装修，可多次联系物业，物业都表示，如果我家出现渗漏，可以上门来维修，现在既然没漏，就没法修。”张女士担心重新粉刷的墙面过不了多久就会再次开裂、脱落，但着急入住的她只能先启动装修，她也因此陷入焦虑。“不少住在顶层的居民和我一样备受困扰，小修小补解决不了，能否通过大修彻底根治漏雨问题？”

回复

已申请维修改造

带着张女士的疑问，记者联系了小区物业及属地月华社区居委会。物业工作人员说，小区顶层确实存在不少漏雨问题，仅靠小修小补难以根治渗漏顽疾，这才导致年年修年年漏的情况。但物业只能小修小补，彻底大修却无能为力。

社区工作人员表示，月华小区在十年前进行过一次改造，当时重铺过楼顶防水层，但如今防水层再次老化，漏雨问题也再次显现。“月华小区所在的位置原本属于良乡地区办事处，后来良乡地区办事处‘一分为三’，划分成了良乡、拱辰、西潞三个街镇。月华小区的行政事务归西潞街道管理，但物业企业却归属良乡镇。”工作人员坦言，一个小区分属两个街镇，在一定程度上增加了小区管理的难度。接到居民反映漏雨问题的诉求后，西潞街道、月华社区多次和良乡镇沟通协调，但因资金等问题，协调工作难有进展。

小区物业和月华社区居委会工作人员均表示，考虑到多户顶层居民根治漏雨问题的诉求，近期属地已申报老旧小区改造增项，共包含九项改造，其中一项就是防水层的修复。目前有关改造工作已经完成上报，但是否能够通过申报尚不能明确，若能够进行改造，将有望根治顶楼漏雨问题。